PŁYTA czy ŁAWY

Chciałbym Państwa zachęcić do przeczytania artykułu, który ukazał się w ostatnim MURATORZE (lipiec 2014). 

W obiektywny i uczciwy sposób pokazuje on jak to naprawdę jest z tymi kosztami budowy fundamentów. 

Pani redaktor Zuzanna Podwysocka wzięła pod uwagę wszystkie koszty budowy stanu ZERO budynku.

Aktualny numer muratora jest obecnie w sprzedaży, więc nie możemy opublikować całego artykułu.

Zachęcamy do zakupu czasopisma lub w terminie późniejszym ( w sierpniu ) do przeczytania całego artykułu na naszym blogu.

Prawie każdy inwestor chciałby jak najtaniej wybudować swój dom, ale proszę pamiętać „ fundamentów nie da się już wymienić, więc trzeba to zrobić dobrze i ciepło”.

W razie pytań służę pomocą

Pozdrawiam

PORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY FUNDAMENTÓW

PŁYTA FUNDAMENTOWA  vs  FUNDAMENT TRADYCYJNY

Bardzo często inwestorzy zastanawiają się nad wyborem rodzaju fundamentu i często patrzą na koszty ich wykonania.
Koszt wykonania płyty w porównaniu do fundamentów tradycyjnych jest bardzo podobny, ale zalet płyty fundamentowej jest znacznie więcej.
W każdym budynku wysoko-energooszczędnym musi być płyta fundamentowa z racji na jej izolację termiczna od gruntu i brak mostków termicznych, a nie da się tego tego zrobić na fundamencie tradycyjnym.

Poniżej prezentujemy porównanie kosztów budowy fundamentów w oparciu o projekt Dom w Oliwkach pracowni Archon o powierzchni zabudowy prawie 142 m2

Porównanie cen dotyczy płyty fundamentowe bez ocieplenia poziomego / fundament również. 

WYSOKIE WODY GRUNTOWE

Wiosna już niebawem do nas przyjdzie, taką mam przynajmniej nadzieję :-)  Jest to mokra pora roku i większość inwestorów właśnie teraz zaczyna swoje budowy.

Chciałbym Państwu przybliżyć problem, który na wiosnę występuje bardzo często i większość wykonawców nie może sobie z nim poradzić, lub go lekceważą z braku doświadczenia w tej materii.

Fundament domu jest najważniejszą częścią budynku, to na nim spoczywa cały ciężar i trzeba o tym pamiętać przy realizacji prac budowlanych.

Opiszę pewien przykład, z którym spotkałem się podczas mojej pracy. Działka wydawała się ładna, ale pod powierzchnią tkwił problem, którego nie było widać.

Przed zakupem działki, ewentualnie przed rozpoczęciem prac zawsze zalecam zrobić badanie geologiczne gruntu, wystarczy 1-2 odwierty na 3-5 m, na środku posadowienia domu. 

Koszt niewielki i daje inwestorowi obraz na czym będzie stał jego wymarzony dom. 

Badanie daje możliwość poprawienia projektu i zmianę jego posadowienia.

Jeśli po badaniu okażą się, że są wysokie wody gruntowe odradzam fundamenty tradycyjne, gdyż stanie po kolana w wodzie żadnemu materiałowi nie wyjdzie na dobre ( z wyjątkiem mostów).

Do tego wiosenne roztopy, które jeszcze pogarszają sprawę i podnoszą wody podskórne.

Na fotografii poniżej jeden z wielu ekstremalnych przypadków z jakimi się spotkałem na budowach. 

Wody podskórne występowały tu już na głębokości 15-20 cm.

W zasadzie nie ma to znaczenia na ilu centymetrach jest woda 15 czy 50 problem jest podobny i trzeba to rozwiązać. 

Doświadczony wykonawca nie boi się takich przypadków, słaby ucieka z budowy lub twierdzi że trzeba poczekać na lato. Prawdziwego lata w 2013 roku nie było, przynajmniej ja nie zauważyłem i inwestor po takiej diagnozie czekałby do jesieni. W tym przypadku problem nie zniknął, wody podskórne były przez cały rok bardzo wysoko.

Rozwiązaniem jest oczywiście płyta fundamentowa, zaprojektowana przez doświadczonego projektanta, przemyślana i dobrze zbudowana przez fachowców. Powierzenie w tym przypadku prac tzw. "papudrakom" stanowczo odradzam!!!. 

Zastosowaliśmy w tym przypadku parę naszych trików, które dały świetny rezultat.

Jak wyszliśmy z nasypem ponad poziom gruntu temat wydawał się rozwiązany (dla niedoświadczonego wykonawcy), ale problem był nadal.

Przy takich wysokich wodach gruntowych trzeba zaplanować każdy detal, dobrać odpowiednie kruszywo do zagęszczania, w odpowiedni sposób prowadzić prace ziemne, dobrać odpowiedni sprzęt do zagęszczenia podsypki. Wszystko ma znaczenie, by prawidłowo wykonać swoją pracę.

Płyta fundamentowa do świetny wynalazek, daje mnóstwo korzyści w porównaniu do fundamentów tradycyjnych i przy tym jej wykonanie jest stosunkowo tanie.

W budownictwie pasywnym i wysoko-energooszczędnym to w zasadzie jedyne rozwiązanie, by dobrze zaizolować dom od spodu i w ekstremalnych przypadkach odciąć go od wody gruntowej.

Na dobrze przygotowanej i wykonanej płycie fundamentowej można wszystko zbudować. 

Poniżej budowany jest dom w standardzie NF40 w technologii www.Therm-Block.pl 

Ściana Therm-Block-a ma świetne parametry izolacyjne, akustyczne i idealnie pasuje do naszych płyt fundamentowych. Tu widzimy grafitowy wariant ściany U= 0,12

W razie pytań służę pomocą.

Życzę Wszystkim przyszłym inwestorom szybkiej wiosny i niskich wód gruntowych :-)

Pozdrawiam.

GGWC - CZYLI GRUNTOWY GLIKOLOWY WYMIENNIK CIEPŁA

GRUNTOWY GLIKOLOWY WYMIENNIK CIEPŁA

GWC / GGWC - MEGATHERM Geo 100

Projektując dobrą instalację do rekuperatora warto pomyśleć o wspomaganiu i zwiększeniu jego efektywności poprzez gruntowy glikolowy kolektor ( GWC, GGWC ) i wymiennik glikolowy do tej instalacji. Podnosi on znacznie efektywność odzysku ciepła w rekuperatorze co przekłada się na duże oszczędności energii do ogrzewania domu.

Działanie gruntowego wymiennika ciepła MEGATHERM Geo 100 zwanego kolektorem gruntowym polega na wykorzystaniu do ogrzewania lub schładzania powietrza do rekuperatora energii z ziemi.

Jest to najbardziej higieniczna instalacja, w porównaniu z układami powietrznymi, gdzie powietrze przepływa przez rury o dużych średnicach i po kilku latach użytkowania jest narażone na zanieczyszczenia i przykre zapachy stęchlizny. W urządzeniu MEGATHERM Geo 100 powietrze przepływa tylko przez wymiennik glikolowy (odmiana chłodnicy) i nie ma styku z instalacją zakopaną w ziemi, przez co nigdy nie będziemy mieli przykrych zapachów w domu.

Energia cieplna jest zgromadzona pod domem lub w warstwie gruntu obok domu, jest zazwyczaj niewykorzystywana i w zasadzie się marnuje, ale możemy to zmienić.

W naszym klimacie, jest to zazwyczaj na głębokości ok. 1,5-1,6 m ,gdzie panuje niezależnie od pory roku stała temperatura, około 6-8˚C .

Kolektor można ułożyć pod domem podczas wykonywania płyty fundamentowej /fundamentów lub ułożyć go obok domu na terenie działki.

GGWC jest to inaczej zaprojektowana zewnętrzna „podłogówka”, odpowiednio przeliczona i zaprojektowana. Układając GGWC na tej (lub większej) głębokości odzyskujemy energię z gruntu. W rurach GGWC krąży roztwór glikolowy który stopniowo się ogrzewa (w zimie) lub schładza (w lecie). Odebrana z gruntu energia służy do ogrzania lub schłodzenia (poprzez nagrzewnicę GWC ) powietrza nawiewanego do pomieszczeń wspomagając działanie Rekuperatora.

Zastosowanie roztworu glikolu ograniczamy do minimum opory powietrza w instalacji wentylacyjnej.
Wymiennik ciecz-powietrze powoduje mały opór bo tylko około 20-25 Pa, podczas gdy w gruntowych wymiennikach płytowych, rurowych czy żwirowych opory są wielokrotnie większe i często zachodzi konieczność stosowania dodatkowych wentylatorów lub central wentylacyjnych o podwyższonej wydajności.

W skład zestawu MegaTherm Geo 100 wchodzą:

-przewody kolektora GWC rura 150 mb

-koncentrat glikolu 4x10 l

-lejek do glikolu 1 szt.

- wymiennik / nagrzewnica ciecz-powietrze 2 rzędowa 1 szt.

-pompa obiegowa vilo 1 szt.

-naczynie zbiorcze 24 l 1 szt.

-manometr 1 szt.

-zawór odpowietrzający 1 szt.

-zawór kulowy 3 szt.

-przewody połączeniowe 3 szt.

-trójnik 2 szt.

-termometr na wyjściu z instalacji do monitorowania pracy układu 1 szt.

Instalacja GGWC MEGATHERM Geo 100 znacznie obniża koszty wykonania dobrej i kompletnej instalacji do Rekuperatora, podnosi jego efektywność i znacznie obniża koszty ogrzewania domu.

O wymienniku ciecz-powietrze (ala chłodnicy) opowiem Państwu w kolejnym artykule.

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

UWAŻAJ NA PODRÓBKI od PAPUDRAKÓW

Jeżdżąc po kraju wielokrotnie widzieliśmy robotę tzw. " PAPUDRAKÓW " czyli pseudo fachowców. Zazwyczaj przechodzimy obok tego obojętnie, ale ta płyta bardzo nas zainteresowała i chcemy Państwu pokazać robotę tanich wykonawców.

Mili Państwo cena to nie wszystko!!!.
Fundament w domu to najważniejsza sprawa, nie podchodźmy to tego z lekceważeniem.
Po 10 -15 latach w domu można wymienić wszystko: okna, drzwi, dachówkę, można docieplić ściany, ale jednej rzeczy już nigdy nie wymienimy - FUNDAMENTÓW.

dobra starczy resztę lejemy u Mietka, będzie na flaszkę :-)

Nie mówię tutaj o przypadkach, gdy ktoś systemem gospodarczym, sam ze szwagrem na własną odpowiedzialność buduje sobie dom. To jest jego wybór, ma do tego prawo.

Należy jednak napiętnować sytuację, kiedy pseudo firma budowlana reklamuje się, że robi płyty fundamentowe od lat. Okłamując inwestora i biorąc za to pieniądze, robi coś takiego jak tu na zdjęciach.
Gdzie jest zbrojenie, gdzie są instalacje, gdzie wymiary i poziomy, gdzie jest reszta betonu ???? pewnie na budowie obok :-)

Mamy nadzieję, że będą Państwo po tym artykule podejmować przemyślane decyzje, co do wyboru wykonawcy. Cena to nie wszystko, liczy się jakość wykonania, doświadczenie pracowników, oraz gwarancja, że dom jest postawiony na dobrych i solidnych fundamentach.

JAK ZACZĄĆ BUDOWĘ DOMU

Budowa domu to dosyć skomplikowany proces. I zapewne jest tak, że budujesz dla siebie ten pierwszy i ostatni raz w życiu. Każda twoja błędna decyzja będzie się mścić i nie dawać ci spokojnie napawać się szczęściem posiadania własnego wymarzonego i wygodnego domu. Dlatego ważne jest, aby wszystkie decyzje związane z tak ważną dla nas inwestycją jak budowa własnego domu były racjonalne, przemyślane, oparte na doświadczeniu osób, które mają wiedzę w tym zakresie.

Jeden z najważniejszych, jeśli nie najważniejszy etap, który rzutuje na całość budowy, to sposób posadowienia budynku. 

Wykonanie odpowiednich fundamentów jest niezwykle ważne, jeśli wręcz nie kluczowe dla powodzenia całości przedsięwzięcia. Wybór sposobu posadowienia budynku na płycie fundamentowej to na pewno dobra decyzja, która zaprocentuje w przyszłości.

Jeżeli planujesz budowę domu, koniecznie postaw na realizacje domu na Płycie Fundamentowej MegaTherm™.

Chcemy tu zapewnić, że decyzja o posadowieniu domu na płycie fundamentowej wg technologii MegaTherm™, to właściwy wybór i zapewnienie Państwu dostępu do najnowszych technologii wg standardów rozpowszechnionych w świecie.

Poniżej proponujemy zapoznać się z krótkim instruktażem dla inwestorów planujących wybudować dom i nie są pewni kolejnych kroków niezbędnych do realizacji z nami płyty fundamentowej.

Działka ...

Nie masz jeszcze działki? Planując jej zakup zwróć uwagę na kilka elementów, takich jak: położenie, orientacja względem stron świata, wielkość, kształt, dostępne media, połączenia komunikacyjne itp. Ale co najważniejsze zwróć uwagę na to jaki jest grunt. Postaraj się tego dowiedzieć i zwróć uwagę na potencjalne niedogodności z tym związane. Ma to wpływ na budynek, jaki będzie na niej mógł powstać.

Jeżeli posiadasz już działkę, to jesteś o krok do przodu.

Projekt ...

Mając działkę, możesz już przystąpić do wyboru projektu domu, który z jednej strony będzie odpowiadał twoim potrzebom, a z drugiej strony będzie pasować do posiadanej działki. Taki projekt budowlany możesz kupić gotowy jako tzw. typowy i zlecić jego adaptacje do miejscowych warunków lub zlecić jego całkowite wykonanie architektowi. Warto, abyś już na tym etapie miał dla architekta wykonane badania geotechniczne gruntu.

Jeżeli posiadasz już projekt, to jesteś o kolejny krok do przodu.

Pozwolenie na budowę ...

Mając projekt, kolejnym bardzo ważnym etapem w planowanej inwestycji będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Musi ono uwzględniać wszystkie niezbędne elementy takie jak projekt budowlany, uzgodnienia branżowe, warunki zabudowy, badania itd.

Jeżeli posiadasz już pozwolenie na budowę, to jesteś o jeszcze jeden krok do przodu.

Finansowanie ...

Mając pozwolenie na budowę, chyba najważniejszym elementem w całym przedsięwzięciu jest źródło finansowania, czy to w postaci własnych środków, środków z kredytu itd. Muszą one zapewnić możliwość finansowania budowy w taki sposób, aby założony przez ciebie termin jej zakończenia został dotrzymany, a nieprzemyślane decyzje nie naraziły całości przedsięwzięcia na niepowodzenie lub straty.

Jeżeli posiadasz już źródło finansowania, to jesteś już naprawdę w komfortowej sytuacji.

Budowa ...

Przed rozpoczęciem budowy powinieneś poczynić następujące przygotowania:

• zapewnić plac przygotowany do budowy np. usunąć roślinność, odpadki lub inne elementy to uniemożliwiające;
• zapewnić odpowiedni dojazd do miejsca budowy dla ciężkich pojazdów np. utwardzić drogę, zapewnić wjazd na posesję, usunąć roślinność lub inne elementy taki dojazd uniemożliwiające;
• zapewnić miejsce do składowania materiałów budowlanych np. teren równy, suchy, ogrodzony i zabezpieczony;
• zapewnić możliwość wbudowania betonu za pomocą pompy np. usunąć wysoką roślinność, słupy lub inne elementy to uniemożliwiające;
• zapewnić uzgodnienia branżowe np. przebieg instalacji sanitarnych, elektrycznych, gazowych i teletechnicznych;
• podłączyć prąd III fazowy – będzie niezbędny do zasilania wszelkich narzędzi i urządzeń elektrycznych;
• podłączyć wodę na plac budowy wraz z zaworem do węża – będzie niezbędna do wszelkich prac mokrych związanych z betonem i zaprawą;
• wykonać badania geotechniczne gruntu – będą niezbędne dla projektantów dokonujących obliczeń;
• konstrukcyjnych w zakresie obciążeń elementów budynku;

Wykonawca ...

Jeśli masz już działkę, projekt, pozwolenie na budowę i źródło finansowania to możesz już tylko budować. 

Czyli musisz tylko wybrać Wykonawcę. Ale musisz to zrobić z namysłem i wiedząc co sobą reprezentuje. Również musisz wiedzieć czy wszystko to co jest w cenie jest spójne z ofertą Wykonawcy.

Jeśli masz ofertę kompleksową na wykonanie całego domu wraz z fundamentami murowanymi pamiętaj!, abyś zawsze porównywał ofertę i koszty z tym związane w zakresie wykonania poziomu zerowego budynku z ociepleniem czyli tego co oferuje Płyta Fundamentowa MegaTherm™. Co najważniejsze, jeśli porównujesz oferty konkurencyjne względem siebie, muszą być one porównywalne!

Decydując się na budowę Płyty Fundamentowej MegaTherm™ z naszą firmą to wiedz, że:

• przed rozpoczęciem jej realizacji konieczne jest wytyczenie przez geodetę jej lokalizacji na ławicach budowlanych tj. orientowanie, dokładne wyznaczenie i oznakowanie jej położenia na działce budowlanej;
• podanie wymaganego poziomu położenia płyty ponad istniejący grunt np. wymogi warunków zabudowy, położenie drogi lub sąsiednich posesji itp.
• wykonanie projektu płyty fundamentowej jest już zawarte w cenie;

Jeżeli posiadasz już płytę fundamentową pod budowę domu, to jesteś już naprawdę duży krok do przodu w realizacji swoich marzeń.

STRATY CIEPŁA PRZEZ FUNDAMENTY.

Dobrze zaizolowany fundament to podstawa.

Według szacunków, na ogrzewanie zużywa się nawet do 55% energii w budynkach. Warto więc zainwestować w zminimalizowanie tego zużycia. Biorąc pod uwagę roczne zużycie energii oraz koszty budowy, inwestycja w dom energooszczędny jest jak najbardziej opłacalna. 

Obecnie zwiększa się liczba inwestorów zainteresowanych energooszczędnymi rozwiązaniami przy budowie domu oraz zwiększa się świadomość zalet z budowy takiego domu.

Taka inwestycja sprawia, że późniejsze straty ciepła będą w sposób istotny zredukowane. Rozwiązania energooszczędne zyskują popularność także ze względu na wzrost cen energii i pozwalają w przyszłości uniknąć wyższych kosztów utrzymania domu. Przyjmuje się, że budynek jest energooszczędny, gdy jego zapotrzebowanie na ciepło w skali roku wynosi mniej niż 70 kWh/m2.

Główne zasady, którymi warto kierować się budując dom energooszczędny:

• Dom na całkowicie izolowanym fundamencie
• Dom o zwartej bryle
• Dom orientowany zgodnie ze stronami świata i wykorzystaniem naturalnych promieni słonecznych
• Dom z otworami okiennymi od nasłonecznionej strony
• Dom ze ścianami wykonanymi z dobrze izolujących materiałów
• Dom pozbawiony mostków cieplnych
• Dom z kontrolowanym przepływem powietrza przez budynek wraz z jego odzyskiem – rekuperacją
• Dom z pozyskiwaniem ciepła z gruntu z pomocą gruntowego wymiennika ciepła
• Dom zużywający energię odnawialną stosowaną do ogrzewania

Bierna Ucieczka Ciepła

Według najnowszych badań i informacji szeroko dostępnych zarówno w publikatorach jak i internecie, w obecnie budowanych domach posadowionych na fundamentach tradycyjnych murowanych tj. ławach betonowych zbrojonych prętami stalowymi, ze ścianami murowanymi z bloczka i izolowanymi styropianem, wielkość strat ciepła traconego przez posadzkę i fundamenty domu w wyniku zastosowania takiej technologii kształtuje się na poziomie 10-15% całkowitej jego ilości niezbędnej do ogrzania domu.

Każdy inwestor obecnie żywo zainteresowany kosztami wybudowania i utrzymania takiego domu w przyszłości, będzie sobie zadawał bardzo proste pytanie - na ile decyzja o zmianie takiego fundamentu na proponowaną przez naszą firmę Płytę Fundamentową Megatherm™ da mu wymierne oszczędności w nakładach na ogrzewanie, a w związku z tym i korzyści finansowe?

Spróbujmy zatem pokusić się o małą symulację, którą każdy z zainteresowanych może wykonać sam z pomocą swojego projektanta, na potrzeby własnego wymarzonego domu, aby utwierdzić się w przekonaniu, że podejmuje właściwą decyzję.

Ważne jest przyjęte tutaj założenie, że taka strata to 10-15% ilości ciepła potrzebnego do ogrzania domu, co przy znajomości zapotrzebowania projektowanego domu na ilość ciepła niezbędnego do utrzymania należytego komfortu cieplnego będzie dawało jakże cenną informację, z jakiego rzędu stratą musimy liczyć się bezwzględnie przy zastosowaniu takiej tradycyjnej wciąż jeszcze metody fundamentowania budynku

Wyliczywszy z pomocą projektanta zapotrzebowanie energetyczne budynku będące pochodną jego wielkości, położenia, kubatury, zastosowanych materiałów itp. będziemy wiedzieć jakie jest dla tego budynku szacunkowe zapotrzebowanie na ciepło, co przy uwzględnieniu konkretnego sposobu zasilania i dostarczania tego ciepła (zastosowane ogrzewanie na gaz, olej, prąd, paliwa stałe czy inne) będzie umożliwiało wprost otrzymanie konkretnych wartości kosztów jego utrzymania pod względem ogrzewania w skali całego roku.

W efekcie, przy założeniu procentowej wielkości strat ciepła określonej dla konkretnych części budynku będziemy w stanie wyliczyć sobie konkretne wielkości i wartości dla poszczególnych jego części jak dach, ściany, okna, wentylacja oraz fundamenty i posadzka, co pozwoli sobie uzmysłowić z jakiego rzędu stratami będziemy mieli przez lata doczynienia. Równocześnie pozwoli nam to zrozumieć jaką wartość będziemy mogli zaoszczędzić przez lata w efekcie zastosowania nowoczesnej technologii posadowienia budynku jaką jest całkowicie zaizolowana Płyta Fundamentowa Megatherm™, redukująca tę nieuchronną stratę ciepła, a więc i kosztów praktycznie do zera.

Jesteśmy przekonani, że Państwo mając te dane łatwiej będziecie podejmować właściwe decyzje i pozwoli to upewnić się jak bardzo inwestycja w stabilną, oszczędną i ciepłą Płytę Fundamentową Megatherm™ jest uzasadniona i tak podjęta decyzja spowoduje autentyczne oszczędności biorąc pod uwagę z jednej strony istniejący trend rosnących i z pewnością będących rosnąć dalej w przyszłości cen energii i paliw niezbędnych przy ogrzewaniu budynków

Niebagatelnym jest też fakt, że ze względu na zastosowanie przy realizacji budynku najnowszych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych w przyszłości jeśli zaistnieje taka konieczność będzie łatwiej taki dom sprzedać. A warto pamiętać, że wraz z nieustannym rozwojem technologii i pojawianiem się nowych rozwiązań w budownictwie, doskonaleniem materiałów i rozwiązań, które wchodzą lub będą wchodzić na rynek budowlany w najbliższych 10, 20 czy 30 latach (tak jak widzimy to po intensywnym rozwoju budownictwa dwóch ostatnich dekad), taki dom będzie łatwiej zmodernizować i podnieść jego standard energooszczędności poprzez dodatkowe ocieplenie lub wymianę wielu jego elementów na nowsze jak okna, dachówki czy instalacje wewnętrzne. Niestety fundamentu nie da się już wymienić ani ulepszyć, bo powstaje on tylko jeden jedyny raz na całe życie domu i winien być Stabilny-Oszczędny-Ciepły, tak jak Płyta Fundamentowa Megatherm™.